Змоделюйте свій прибуток
Задайте заповнюваність і середній тариф — дохідність вашого номера перерахується миттєво.
Керування
Ціни вказані без ПДВ
Розрахунки базуються на аналізі реальних показників сусіднього готелю Hilton, а не на теоретичних гіпотезах.
Переглянути підтвердження (Google Таблиці) ↗Метрики
** сума до сплати особистих податків інвестора
POOL-SHARING МОДЕЛЬ
Прозора модель розподілу доходів між готелем та інвесторами
Прогноз капіталізації до літа 2028
Розрахунок ринкової вартості при введенні в експлуатацію (Cap Rate: 8.11%)
Номер Standard
Поточна вартість: 195 000 €
Вартість у 2028: 245 734 €
Чистий прибуток активу
+50 734 €
Номер Suite
Поточна вартість: 215 000 €
Вартість у 2028: 298 391 €
Чистий прибуток активу
+83 391 €
Стратегія виходу: Переуступка контракту
Ідеальний інструмент для інвесторів з обмеженим капіталом. Ви вносите лише стартові 30%, а на фінішному етапі будівництва (перед введенням в експлуатацію) продаєте контракт за переуступкою. Решта 70% виплачує вже новий покупець девелоперу, а ви забираєте свій чистий маржинальний прибуток, сплативши лише 1% комісії за переуступку.
Номер Standard
Прибутковість на вкладений капітал
83.4%
Номер Suite
Прибутковість на вкладений капітал
125.9%
ОЦІНКА КАПІТАЛІЗАЦІЇ АКТИВУ
Ринкова вартість номера за ставкою капіталізації 8.11%
ПРОГНОЗ ОКУПАЄМОСТІ (CASH FLOW)
Накопичений чистий прибуток інвестора на горизонті 15 років
Поділіться своїм розрахунком
Надішліть результати моделі близьким чи колегам
* Наведені розрахунки мають виключно інформаційний та орієнтовний характер і не є публічною офертою, фінансовою гарантією чи обіцянкою майбутньої прибутковості. Фактичний дохід інвестора може відрізнятися залежно від динаміки ринкових умов, рівня завантаження готелю, змін податкового законодавства Румунії та експлуатаційних витрат.