Modelați-vă profitul
Setați gradul de ocupare și tariful mediu — randamentul camerei se recalculează instant.
Control
Prețurile sunt afișate fără TVA
Calculele se bazează pe analiza indicatorilor reali ai hotelului vecin Hilton, nu pe ipoteze teoretice.
Vezi confirmarea (Google Sheets) ↗Indicatori
** sumă înainte de taxele personale ale investitorului
MODELUL POOL-SHARING
Un model transparent de distribuire a veniturilor între hotel și investitori
Prognoză capitalizare până în vara 2028
Estimarea valorii de piață la recepție (Cap Rate: 8.11%)
Cameră Standard
Valoarea curentă: 195.000 €
Valoarea în 2028: 245.734 €
Profit net al activului
+50.734 €
Cameră Suite
Valoarea curentă: 215.000 €
Valoarea în 2028: 298.391 €
Profit net al activului
+83.391 €
Strategie de ieșire: Cesiunea contractului
Instrumentul ideal pentru investitorii cu capital limitat. Plătiți doar avansul de 30%, iar în etapa finală a construcției (înainte de recepție) vindeți contractul prin cesiune. Restul de 70% este plătit de noul cumpărător dezvoltatorului, iar dumneavoastră luați profitul net marginal, plătind doar un comision de cesiune de 1%.
Cameră Standard
Randamentul capitalului investit
83.4%
Cameră Suite
Randamentul capitalului investit
125.9%
EVALUAREA CAPITALIZĂRII ACTIVULUI
Valoarea de piață a camerei la o rată de capitalizare de 8.11%
PROGNOZA DE RAMBURSARE (CASH FLOW)
Profitul net cumulat al investitorului pe un orizont de 15 ani
Distribuiți-vă calculul
Trimiteți rezultatele modelului familiei sau colegilor
* Calculele prezentate au caracter exclusiv informativ și orientativ și nu constituie o ofertă publică, o garanție financiară sau o promisiune a randamentului viitor. Venitul real al investitorului poate diferi în funcție de dinamica condițiilor de piață, nivelul de ocupare al hotelului, modificările legislației fiscale din România și cheltuielile de exploatare.