Смоделируйте свою прибыль
Задайте заполняемость и средний тариф — доходность вашего номера пересчитается мгновенно.
Управление
Цены указаны без НДС
Расчёты основаны на анализе реальных показателей соседнего отеля Hilton, а не на теоретических гипотезах.
Смотреть подтверждение (Google Таблицы) ↗Метрики
** сумма до уплаты личных налогов инвестора
POOL-SHARING МОДЕЛЬ
Прозрачная модель распределения доходов между отелем и инвесторами
Прогноз капитализации к лету 2028
Расчет рыночной стоимости при вводе в эксплуатацию (Cap Rate: 8.11%)
Номер Standard
Текущая стоимость: 195 000 €
Стоимость в 2028: 245 734 €
Чистая прибыль актива
+50 734 €
Номер Suite
Текущая стоимость: 215 000 €
Стоимость в 2028: 298 391 €
Чистая прибыль актива
+83 391 €
Стратегия выхода: Переуступка контракта
Идеальный инструмент для инвесторов с ограниченным капиталом. Вы вносите только стартовые 30%, а на финишном этапе строительства (перед вводом в эксплуатацию) продаете контракт по переуступке. Остальные 70% выплачивает уже новый покупатель девелоперу, а вы забираете свою чистую маржинальную прибыль, заплатив лишь 1% комиссии за переуступку.
Номер Standard
Доходность на вложенный капитал
83.4%
Номер Suite
Доходность на вложенный капитал
125.9%
ОЦЕНКА КАПИТАЛИЗАЦИИ АКТИВА
Рыночная стоимость номера по ставке капитализации 8.11%
ПРОГНОЗ ОКУПАЕМОСТИ (CASH FLOW)
Накопленная чистая прибыль инвестора на горизонте 15 лет
Поделитесь своим расчётом
Отправьте результаты модели близким или коллегам
* Представленные расчеты носят исключительно информационный и ориентировочный характер и не являются публичной офертой, финансовой гарантией или обещанием будущей доходности. Фактический доход инвестора может отличаться в зависимости от динамики рыночных условий, уровня загрузки отеля, изменений налогового законодательства Румынии и эксплуатационных расходов.